Cada vez más inquilinos de viviendas protestan contra el fuerte aumento de los costos operativos que les cobran los propietarios. Así lo informa el Departamento de Derecho de la Vivienda de la Cámara de Trabajo (AK). Ahora hay que pagar hasta 200 euros más al mes por apartamento.

Karin Silvina Hiebaum – International Press

El número de consultas aumentó en poco más de un tercio, según el AK. En 2022, había 8.000 de la ciudad y el estado de Salzburgo. Muchos inquilinos no quieren soportar los costos operativos extremos desde su punto de vista, dice Edith Steidl, jefa de departamento de AK: “Se trata principalmente de si las facturas y las prescripciones son correctas. Los aumentos a veces van mucho más allá de los cien o doscientos euros”.

Pocas posibilidades por ley

Los límites legales solo existen para las viviendas cooperativas y para las viviendas que están sujetas a la Ley de Derecho de Arrendamiento. Esto se aplica, por ejemplo, a los edificios antiguos que datan de antes de 1953. Allí se permite un aumento máximo del diez por ciento por año.

En la mayoría de los apartamentos alquilados de forma privada, no hay valores máximos legales para los costos operativos, sino solo una obligación de información: “Los propietarios son socios contractuales. Deben a los inquilinos hablar y responder sobre las facturas que sucumpen”.

Todos los casos individuales que se evalúan individualmente

Con estos documentos, hay que evaluar en cada caso individual si los aumentos están justificados o no, añade Steidl. Los expertos de la Cámara de Trabajo seguirán siendo muy exigentes en los próximos meses y posiblemente años.

Red, salzburg.ORF.at

POLITIK
Mieter kämpfen mit hohen Betriebskosten

Immer mehr Wohnungsmieter protestieren gegen stark steigende Betriebskosten, die ihnen Vermieter verrechnen. Das teilt die Wohnrechtsabteilung der Arbeiterkammer (AK) mit. Bis zu 200 Euro mehr pro Monat müssen mittlerweile pro Wohnung bezahlt werden.

Online seit heute, 8.20 Uhr
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Die Zahl der Anfragen sei um gut ein Drittel gestiegen, so die AK. 2022 waren es 8.000 aus Stadt und Land Salzburg. Viele Mieter wollen sich die aus ihrer Sicht extremen Betriebskosten nicht gefallen lassen, sagt Edith Steidl, Referatsleiterin der AK: „Es geht in erster Linie darum, ob die Abrechnungen und Vorschreibungen stimmen. Die Erhöhungen gehen zum Teil weit über hundert oder zweihundert Euro hinaus.“

Vom Gesetz her wenig Möglichkeiten
Gesetzliche Obergrenzen gibt es nur bei Genossenschaftswohnungen und bei Wohnungen, die dem Mietrechtsgesetz unterliegen. Das betrifft zum Beispiel Altbauten, die aus Zeiten vor 1953 stammen. Dort sind höchstens zehn Prozent Erhöhung pro Jahr zulässig.

Beim Großteil der privat vermieteten Wohnungen gibt es keine gesetzlichen Höchstwerte für Betriebskosten – sondern nur eine Auskunftspflicht: „Die Vermieter sind Vertragspartner. Sie schulden den Mietern dafür Rede und Antwort über die Rechnungen, die sie erlegen.“

Alles Einzelfälle, die einzeln beurteilt werden
Mit diesen Unterlagen müsse man dann in jedem Einzelfall beurteilen, ob die Erhöhungen gerechtfertigt sind oder nicht, ergänzt Steidl. Die Experten der Arbeiterkammer werden auch in den nächsten Monaten und möglicherweise Jahren sehr gefordert sein.

red, salzburg.ORF.at