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Buenos Aires

Para quienes ya están pagando un crédito, la variable más importante es la inflación y el salario. Al ser un crédito indexado, se ajustará todos los meses a la par de la inflación -tanto la cuota como el capital-.
Mariano Otálora, especialista en finanzas y director de la Escuela Argentina de Finanzas Personales recordó que este año se cerraron paritarias del 15% y la inflación proyectada es muy superior, por lo que el tomador de un crédito UVA deberá utilizar un porcentaje mayor del salario todos los meses para pagar el crédito.
En paralelo, el capital adeudado también se ajustará y exigirá ser cancelado con una mayor cantidad de salarios que en el momento inicial. Otálora da un ejemplo sencillo. En un escenario en el que el salario se ajusta 15% y la inflación anual ronda el 25% -en las estimaciones más favorables-, quien tiene un sueldo de $35.000 y paga una cuota $8750 -que representa el 25% de sus ingresos- terminará cobrando $40.250 pero la cuota de su crédito llegará a $10.625. Es decir, que la nueva relación cuota ingreso es de 26,39%.

Impacto

Hay que aclarar que en la operatoria de créditos UVA hay dos sectores bien diferenciados y sobre los cuales los efectos de la suba del dólar serán distintos.
En primer lugar están aquellos que ya hicieron uso del crédito para la adquisición de la vivienda y actualmente están pagando la cuota.
En este caso en particular cabe destacar que la evolución de dicha cuota dependerá sobre todo de cómo se comporte la inflación mensual en Argentina, variable que en definitiva será la que modifique el valor final a pagar por mes.
Es indudable que una buena parte de la suba del dólar se trasladará finalmente a los precios al consumidor, generando a su vez un crecimiento del índice de inflación que repercutirá en el valor de la cuota de la vivienda.
El impacto en este caso será sobre el ingreso salarial del tomador del crédito, quien deberá destinar una mayor proporción de lo que cobra por mes para poder solventar el pago de la cuota del crédito.
Los números no son abrumadores, pero en una economía familiar en precario equilibrio cualquier desbarajuste por mínimo que parezca puede tener un fuerte impacto y hacer que se llegue muy apretado a fin de mes.
Otra cuestión que cabe preguntarse es si toda esta coyuntura económica puede llegar a poner en juego la tenencia de la propiedad: la respuesta es un rotundo no.
En caso de que la situación económica se complique en demasía y que el tomador del crédito no pueda afrontar el valor de la cuota, existe la posibilidad de que el prestador (la entidad bancaria) refinancie hasta el 25% de lo que se adeuda del crédito estirando el plazo de pago hacia el final del mismo. Es decir, habrá que pagar durante más tiempo pero la vivienda seguirá siendo propiedad de quien la adquirió.

Esperar

El otro eslabón de los tomadores de créditos UVA lo representan aquellas personas que estaban en pleno trámite para acceder a la financiación.
En este caso la situación es distinta porque se encuentran con que esta suba del dólar impacta sobre el precio de las propiedades medidas en pesos. Entonces puede ocurrir que se esté tramitando un monto de dinero que luego no alcanzará para comprar la vivienda y se termine a medio camino con un crédito tomado y sin poder liquidar la operación porque cambió el valor de venta.
Un ejemplo en números. Si alguien necesitaba 100.000 dólares para llegar a cubrir el valor de una propiedad, a principios de mayo tenía que pedir un crédito de 2.145.000 pesos para comprar esa cantidad de dólares.
Hoy, con un dólar a 25,30 pesos (cierre BNA del 14 de mayo) para comprar esos u$s100.000 que le faltan necesita $2.530.000 pesos, es decir $390.000. En este caso lo que recomiendan los especialistas es esperar que el dólar se estabilice antes de encarar la compra de una vivienda.

Buenos Aires
La Escarapela es uno de los símbolos nacionales de la Argentina. Esta fecha fue instituida por el Consejo Nacional de Educación, en el año 1935. (Res. 13-5-1935, Expte. 9602-9º-935).
“Sea la escarapela nacional de las Provincias Unidas del Río de la Plata, de color blanco y azul celeste…”
Decreto del 18 de febrero de 1812 del poder constituido por el Triunvirato (formado por Manuel de Sarratea, Juan José Paso y Feliciano Antonio Chiclana, y Bernardino Rivadavia como secretario). El origen de los colores de la escarapela y las razones por las que fueron elegidos para simbolizar a la Patria no pueden establecerse con precisión.
Entre muchas versiones, una afirma que los colores blanco y celeste fueron adoptados por primera vez durante las invasiones inglesas (1806-1807) por los Patricios, el primer cuerpo de milicia urbana del Río de la Plata y que luego empezaron a popularizarse entre los nativos.
Se dice también que la escarapela argentina fue utilizada por primera vez por un grupo de damas de Buenos Aires al presentarse a una entrevista con el entonces coronel Cornelio de Saavedra, jefe del regimiento de Patricios, el 19 de mayo de 1810.
El 13 de febrero de 1812 Manuel Belgrano -mediante una nota- solicitó al Triunvirato que se fije el uso de la escarapela nacional.

Historia
El Día de la Escarapela, el 18 de mayo, fue instituido por el Consejo Nacional de Educación en 1935, pero la historia se remonta a principios de siglo XIX.
El 18 de febrero de 1812, el Primer Triunvirato instituyó la escarapela nacional de las Provincias Unidas del Río de la Plata, blanca y azul celeste. El origen de los colores y las razones aún no pueden establecerse con precisión.
Una versión dice que provenían de los colores borbónicos, de la casa de Fernando VII (rey de España). Algunos sectores que apoyaban la creación de la Primera Junta lo hacían como una forma de gobernar en nombre del rey depuesto por Napoléon.
Otros de los orígenes, indica que los colores blanco y celeste fueron adoptados por primera vez durante las Invasiones inglesas (1806-1807) por los Patricios, el primer cuerpo de milicia urbana del Río de la Plata y que luego empezaron a popularizarse entre los nativos.
Se dice también que la escarapela Argentina fue utilizada por primera vez por un grupo de damas de Buenos Aires al presentarse a una entrevista con el entonces coronel Cornelio Saavedra, jefe del Regimiento de Patricios, el 19 de mayo de 1810.

El origen
En una nota titulada “El Origen de la Escarapela”, el Ministerio de Educación recuerda que el 13 de febrero de 1812 Manuel Belgrano -mediante una nota- solicitó al Triunvirato que se fije el uso de la escarapela nacional. Manuel Belgrano se fundaba en que los cuerpos del ejército usaban escarapelas de distintos colores y que era necesario uniformarlos a todos, puesto que defendían la misma causa.
El 18 de febrero de ese año, el Gobierno resolvió reconocer la Escarapela Nacional de las Provincias Unidas del Río de la Plata con los colores blanco y azul celeste.
Entusiasmado con la medida, Belgrano diseñó una bandera con los mismos colores y la hizo jurar el 27 de febrero.
Ese mismo día, el Triunvirato ordenó a Belgrano hacerse cargo del Ejército del Norte, desmoralizado después de la derrota de Huaqui. El general emprendió la marcha al norte de inmediato y, por esta razón, no se enteró del rotundo rechazo del gobierno a la nueva bandera”. (Fuente: Historia Visual de la Argentina, Clarín, Capítulo 21, “La Revolución y el Alto Perú (I)”, ‘Belgrano crea la Bandera’)
Ese 27 de febrero de 1812 Belgrano inauguró las baterías Libertad e Independencia e informó al Gobierno: “Siendo preciso enarbolar la bandera, y no teniéndola, la mandé hacer celeste y blanca, conforme a los colores de la escarapela nacional…”
Los colores nacionales se usaron en la Argentina desde 1811, en la escarapela famosa erróneamente atribuida a la distribución de French y Beruti del año anterior.
Provenían de los colores borbónicos, de la casa de Fernando VII (rey ausente de España).
La escarapela blanca y celeste ya había sido utilizada por Pueyrredón y otros camaradas durante las Invasiones Inglesas. La escarapela es creada por decreto el 18 de febrero de 1812”.